Переоформление нежилого помещения может потребоваться в следующих случаях:
Содержание
Основания для переоформления
- Смена собственника (купля-продажа, дарение, наследование)
- Изменение назначения помещения
- Реконструкция или перепланировка
- Исправление технических ошибок в документах
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Правоустанавливающие документы | Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве |
| Технический паспорт БТИ | Действительный на момент переоформления |
| Кадастровый паспорт | С актуальными данными |
| Выписка из ЕГРН | Не старше 30 дней |
Пошаговая процедура переоформления
- Подготовка пакета документов
- Оплата государственной пошлины
- Подача заявления в Росреестр
- Получение выписки из ЕГРН о регистрации права
- Внесение изменений в налоговые документы
Способы подачи документов
- Лично в отделении Росреестра или МФЦ
- Через официальный сайт Росреестра
- С помощью нотариуса (при сделках с участием нотариуса)
- Через портал Госуслуг
Сроки и стоимость
| Процедура | Срок | Госпошлина |
| Регистрация права | 7-9 рабочих дней | 2 000 руб (физлица), 22 000 руб (юрлица) |
| Внесение изменений | 5-7 рабочих дней | 350 руб (физлица), 1 000 руб (юрлица) |
Особенности для разных ситуаций
- При перепланировке требуется разрешение от уполномоченных органов
- Для помещений в торговых центрах нужен документ от управляющей компании
- При смене назначения требуется согласование с архитектурным отделом
- Для арендованных помещений необходимо согласие собственника
Важно:
Перед началом процедуры переоформления рекомендуется проверить наличие обременений и ограничений на помещение. Это можно сделать путем получения актуальной выписки из ЕГРН, которая содержит полную информацию о юридическом статусе объекта недвижимости.
